58同城、安居客2月国民安居指数报告:67城新房在

3月2日,58同城、安居客发布2020年《2月国民安居指数报告》,报告显示,2020年2月全国67个主要城市在线新房均价16624元/㎡,环比上涨0.17%,其中29城房价上涨;二手房在线挂牌均价15503元/㎡,环比上涨0.43%,其中51城二手房挂牌房价环比上涨。随着各地疫情防控形势逐渐好转,一二三四线城市找房热度均有回升。从用户行为指数来看,2月全国找房热度环比1月上涨23.4%,一线城市找房热度环比上涨21%,二线城市环比上涨19.4%,三四线城市环比上涨27.3%。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,春节前后,找房热度出现阶段性波动,总体呈先抑后扬的走势,随着临感VR售楼处、临感VR在线带看等线上找房工具的日趋完善,2 月中旬用户找房热情得到满足,呈现出稳步回升的态势。同时,2 月份央行也调整了贷款市场报价利率(LPR)报价,1 年期、5 年期以上 LPR“双降”。在LPR利率调整之前,MLF已经先期进行了利率下调。从LPR调整来看,利率进行了下调,对疫情影响下的实体经济,尤其是融资层面起到一定利好作用。同时,也在一定程度上降低了房贷利率水平,间接拉动部分购房需求的加快入市,对于楼市稳定也起到积极作用。

新房市场:67个主要城市均价环比上涨,找房户型三居室占45.5%

58同城、安居客《2月国民安居指数报告》显示,2月全国67个主要城市新房平均房价为16624元/㎡,环比上涨0.17%。主力城市中北京新房项目在线均价为47818元/㎡,上海紧跟其后,新房均价为47212元/㎡,深圳达到49874元/㎡,广州在线新房均价为30012元/㎡,在一线城市中位居第四。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为三亚、衡阳、淄博、福州和太原,其中三亚环比增幅最高达到8.3%,其次为衡阳环比涨6.8%。

58同城、安居客2月国民安居指数报告:67城新房在线均价上涨0.17%

从用户行为指数来看,随着疫情防控的稳定,2月全国找房热度环比回升23.4%,其中一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%,排名最高。舟山以40.8%的环比涨幅名列找房活跃城市排行TOP6的第一名,其次为衡阳、吉林、汕头、大连和鞍山。全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回升的现象,2月微聊使用情况环比上涨77.7%,其中大连位列第一。

除了在房价指数和用户行为指数方面,58同城、安居客《2月国民安居指数报告》还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。在户型选择上,2月份找房户型为三居室的占比45.5%,最受找房者青睐。此外,二居室占比略有下降为30.4%;四居及以上占比持续上涨达到17.4%。

58同城、安居客2月国民安居指数报告:67城新房在线均价上涨0.17%

另据58同城、安居客调研购房者行为显示,2月份购房者信心指数为99.4,环比上升3.5%。对于2020年房价走势的看法,35.6%的购房者认为会基本持平。在房主不炒的大背景下,有46.8%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。同时在LPR持续降息,各地不断出台优惠政策下,有46.4%的购房者认为2020年是买房的好时机,另有四成购房者仍在观望中。

二手房市场:51城在线挂牌价环比上涨,热门板块北京来广营、上海九亭首次上榜

58同城、安居客《2月国民安居指数报告》数据显示, 2月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15503元/㎡,环比上涨0.43%。67城中有51城二手房挂牌房价环比上涨。其中北京二手房挂牌均价为58159元/㎡,深圳和上海紧跟其后也都突破5万元/㎡,分别为55086/㎡和51130/㎡。银川、唐山、汕头、东莞和呼和浩特二手房房价涨幅快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,银川环比增幅最高达到2.7%。

58同城、安居客2月国民安居指数报告:67城新房在线均价上涨0.17%

根据58同城、安居客平台慧眼系统跟踪数据显示,一线城市中,北京、广州二手房热门板块持续向周边郊区聚拢,北京密云、北七家、良乡、来广营、亦庄等区域及广州新区、金洲、珠江新城东、旧区、新塘等周边区域关注度高。上海二手房热门板块中陆家嘴、世博、浦江镇、南桥和九亭备受青睐;深圳的龙岗中心城、西乡、华侨城、丹竹头和布吉是焦点板块。

一直以来,经纪人对于二手房市场热度极其敏感,58同城、安居客还在二手房市场经纪人层面给出相关解析,报告显示,2月份经纪人微聊环比涨幅较高,其中衡阳经纪人微聊用户环比涨幅最高达到23%、鞍山紧随其后环比涨幅为11.0%。与此同时,问答指数也出现增长,其中通辽经纪人问答数据环比涨幅达到70.0%。

58同城、安居客2月国民安居指数报告:67城新房在线均价上涨0.17%

对于目前二手房市场,58同城、安居客《2月国民安居指数报告》数据显示,2月份经纪人信心指数为98.7,环比下跌-10.6%。虽然信心指数有所下跌,但是仍有26.5%的经纪人认为2020年二手房市场成交量同比涨幅会超过10%,17.17%的经纪人认为涨幅会低于10%,28.3%的经纪人认为会与去年基本持平。与此同时,认为政府会继续出台政策限制房价上涨的经纪人比例为42.8%。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来,流动性放松是2020年金融政策的大方向,房地产行业在2020年政策上可获得适度放松。但是仍然要注意三个事实:第一,LPR 持续降息,不代表房地产市场会快速转热。第二,各地出台纾解政策,不代表房地产政策将大放松,调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。第三,虽然疫情对经济形成一定影响,不代表短期会依赖房地产拉动经济,房主不炒仍是主基调。

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